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賃貸住宅価値の見方2018/12/18

本日は年末の挨拶来店訪問を複数受けた。

それはそれで師走の風物詩だから否定する

つもりはないが、私としては挨拶に来られた

後も年内の最終営業日までしっかり取引先や

協力業者さんには仕事を続けて頂ければ、それで

本当の慰労の一言をかけたくなるだろう。

儀礼的に挨拶されると、何となくそれ以後年内は

連絡を取るのが憚れる様に受け止めてしまうのは

私だけだろうか?

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もちろん、仕事を目的にアポ無しで来店される

訪問客(金融関係者)もいらっしゃった。

普通は融資対象不動産の担保評価情報として

「売買の相場」的な意見を求められるのだが、

本日は「賃貸の家賃水準」で対象不動産の立地・

建物構造・間取等を前提に貸出可能な家賃水準を

聞かれた。

S銀行の例もあるので、「事業用融資」の条件である

収益性を評価するには地元の賃貸仲介を主にしている

宅建業者の現場の意見を聞こうとしているのだろう。

しかも、東京からわざわざ出向いて…

金融期間の融資担当者もようやく現場に足を運んで

実際に物件を見て、地元の不動産業者を回って、と普通の

調査業務を自ら行なうようになったことは喜ばしい

限りである。

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