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加須不動産通信

空家相談2018/04/29

​本日も市外に在住のお客様より

​空家の売却相談がありました。

1、相続登記は済んでいる。

2、建物は築40年以上。

3、建物内に家具等残置物(不要の)がある。

という内容です。

売買価格の査定を行うにあたり、役所調査と

現地調査を行いますが、相談時に出来るだけ

売却対象不動産の概要(土地、建物の登記情報)が

​わかる書類を持参頂開ければ有難い、とお伝えしました。

​改正宅建行法が今年4月1日より施行され、居住用

建物の売買に際しては「建物状況調査報告」や

「瑕疵担保保険加入」等の措置が求められます。

売却の際に資産価値を訴求するためには住んでいる間、

建物の維持管理に注意しなければならない、という事に

なりますね。

​土地だけの価値になりますと、どうしても実勢価格は

​下がり続けていますから、売り手有利にはなり難い昨今の

状況です。

動産オーナーにとっては如何に差別化できるかが変わらぬ

​課題になります。

 

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